Rendement locatif · 38200
Rendement locatif à Vienne
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Vienne (38200)
À Vienne, le rendement locatif brut indicatif avoisine 6,2 %, pour un loyer médian d’environ 12,3 €/m², et un prix au m² médian de 2 377 €/m².
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Rendement brut par typologie à Vienne
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 52 294 € | 352 €/mois | 8,1 % |
| T2 | 42 m² | 99 834 € | 579 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 147 374 € | 763 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 202 045 € | 963 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 279 870 € | 1 179 €/mois | 5,1 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vienne : taxe foncière à 44,92 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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