Rendement locatif · 38510
Rendement locatif à Morestel
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Morestel (38510)
À Morestel, le rendement locatif brut indicatif avoisine 6,1 %, pour un loyer médian d’environ 12,8 €/m², et un prix au m² médian de 2 514 €/m².
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Rendement brut par typologie à Morestel
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 308 € | 366 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 105 588 € | 602 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 155 868 € | 794 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 213 690 € | 1 001 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 260 775 € | 1 096 €/mois | 5,0 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Morestel : taxe foncière à 40,57 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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