Rendement locatif · 69004
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Lyon 4e Arrondissement (69004)
À Lyon 4e Arrondissement, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,1 % à 5,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 105 314 € | 458 €/mois | 5,2 % |
| T2 | 42 m² | 201 054 € | 754 €/mois | 4,5 % |
| T3 | 62 m² | 296 794 € | 994 €/mois | 4,0 % |
| T4 | 85 m² | 406 895 € | 1 254 €/mois | 3,7 % |
| Maison | 95 m² | 582 825 € | 1 492 €/mois | 3,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Lyon 4e Arrondissement : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE LOUIS THEVENET | 82 m² | 463 350 € | 5 651 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 MTE BONAFOUS | 36 m² | 99 000 € | 2 750 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 96 RUE PHILIPPE DE LASSALLE | 64 m² | 275 000 € | 4 297 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27B RUE HENRI GORJUS | 28 m² | 104 000 € | 3 715 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 4 IMP DUBOIS | 64 m² | 230 000 € | 3 594 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 RUE HENRI GORJUS | 100 m² | 468 736 € | 4 688 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 34 RUE HENRI GORJUS | 51 m² | 290 200 € | 5 691 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE JACQUES - LOUIS HENON | 108 m² | 640 200 € | 5 928 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 114 RUE JACQUES - LOUIS HENON | 860 m² | 1 000 000 € | 1 163 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE RICHAN | 70 m² | 401 650 € | 5 738 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lyon 4e Arrondissement — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
300 m²
7,6/101 000 000 €
156 m²
7,6/10550 000 €
77 m²
7,5/10277 000 €
179 m²
7,5/10565 000 €
122 m²
7,4/10425 000 €
Prix au m²
| Commandant Arnaud-Dumont d'Urville | 5 000 €/m² | +34 % | 130 |
| Cuire Canuts | 4 984 €/m² | +21 % | 123 |
| Canuts-Denfert-Rochereau | 5 105 €/m² | +29 % | 104 |
| Lyon Plage-Ypres | 4 419 €/m² | +36 % | 83 |
| Flammarion Bony | 4 667 €/m² | +21 % | 79 |