Prix immobilier · 69004
Commune de Lyon 4e Arrondissement · code postal 69004
À Lyon 4e Arrondissement, le prix médian au m² est de 4 787 €/m² pour un appartement et 6 135 €/m² pour une maison, +31 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Lyon 4e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 787 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 135 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
2 332 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
16,0 €/m²
loyers médians à Lyon 4e Arrondissement en 2023
Rendement brut
4,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lyon 4e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 787 €/m² | 4 158 5 610 | 2025 |
| Maison | 6 135 €/m² | 5 838 7 032 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 170 m² | 2 332 €/m² | 678 |
À Lyon 4e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 12,2 €/m² et 21,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Lyon 4e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
124 k€
5 649 €/m²
T2 · 42 m²
215 k€
5 122 €/m²
T3 · 62 m²
297 k€
4 787 €/m²
T4 · 85 m²
383 k€
4 500 €/m²
T5 · 105 m²
447 k€
4 260 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
20 938
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
50,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 240 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
9,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 36 080 à 34 752 habitants, soit -3,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Lyon 4e Arrondissement 43,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (34,2/1000).
De 52,9/1000 en 2021 à 43,6/1000 en 2025.
4 787 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,0 % à Lyon 4e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 31 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Lyon 4e Arrondissement est passé de 3 653 €/m² à 4 787 €/m², soit +31 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lyon 4e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Lyon 4e Arrondissement
156 m²
7,6/10550 000 €
300 m²
7,6/101 000 000 €
77 m²
7,5/10277 000 €
179 m²
7,5/10565 000 €
173 m²
7,4/10590 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE LOUIS THEVENET | 82 m² | 463 350 € | 5 651 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 MTE BONAFOUS | 36 m² | 99 000 € | 2 750 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 96 RUE PHILIPPE DE LASSALLE | 64 m² | 275 000 € | 4 297 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27B RUE HENRI GORJUS | 28 m² | 104 000 € | 3 715 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 4 IMP DUBOIS | 64 m² | 230 000 € | 3 594 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 RUE HENRI GORJUS | 100 m² | 468 736 € | 4 688 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 34 RUE HENRI GORJUS | 51 m² | 290 200 € | 5 691 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE JACQUES - LOUIS HENON | 108 m² | 640 200 € | 5 928 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 114 RUE JACQUES - LOUIS HENON | 860 m² | 1 000 000 € | 1 163 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE RICHAN | 70 m² | 401 650 € | 5 738 €/m² |
Répartition des 11 757 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Lyon 4e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Prix au m²
| Commandant Arnaud-Dumont d'Urville | 5 000 €/m² | +34 % | 130 |
| Cuire Canuts | 4 984 €/m² | +21 % | 123 |
| Canuts-Denfert-Rochereau | 5 105 €/m² | +29 % | 104 |
| Lyon Plage-Ypres | 4 419 €/m² | +36 % | 83 |
| Flammarion Bony | 4 667 €/m² | +21 % | 79 |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
418 ventes affichées · de 3 403 €/m² à 7 007 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.