Rendement locatif · 35111
Rendement locatif à La Fresnais
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à La Fresnais (35111)
À La Fresnais, le rendement locatif brut indicatif avoisine 4,5 %, pour un loyer médian d’environ 10,3 €/m², et un prix au m² médian de 2 728 €/m².
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Rendement brut par typologie à La Fresnais
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 016 € | 295 €/mois | 5,9 % |
| T2 | 42 m² | 114 576 € | 486 €/mois | 5,1 % |
| T3 | 62 m² | 169 136 € | 640 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 231 880 € | 808 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 228 000 € | 889 €/mois | 4,7 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (La Fresnais : taxe foncière à 40,64 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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