Rendement locatif · 33170
Rendement locatif à Gradignan
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Gradignan (33170)
À Gradignan, le rendement locatif brut indicatif avoisine 5,2 %, pour un loyer médian d’environ 15,0 €/m², et un prix au m² médian de 3 430 €/m².
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Rendement brut par typologie à Gradignan
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 75 460 € | 428 €/mois | 6,8 % |
| T2 | 42 m² | 144 060 € | 705 €/mois | 5,9 % |
| T3 | 62 m² | 212 660 € | 929 €/mois | 5,2 % |
| T4 | 85 m² | 291 550 € | 1 171 €/mois | 4,8 % |
| Maison | 95 m² | 357 675 € | 1 412 €/mois | 4,7 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gradignan : taxe foncière à 53,70 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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