Rendement locatif · 54120
Rendement locatif à Baccarat
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Baccarat (54120)
À Baccarat, le rendement locatif brut indicatif avoisine 9,4 %, pour un loyer médian d’environ 9,4 €/m², et un prix au m² médian de 1 196 €/m².
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Rendement brut par typologie à Baccarat
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 26 312 € | 269 €/mois | 12,3 % |
| T2 | 42 m² | 50 232 € | 442 €/mois | 10,6 % |
| T3 | 62 m² | 74 152 € | 583 €/mois | 9,4 % |
| T4 | 85 m² | 101 660 € | 735 €/mois | 8,7 % |
| Maison | 95 m² | 117 515 € | 706 €/mois | 7,2 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Baccarat : taxe foncière à 45,22 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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