Prix immobilier · 60810
Prix immobilier à Villers Saint Frambourg-Ognon
Commune de Villers Saint Frambourg-Ognon · code postal 60810
À Villers Saint Frambourg-Ognon, le prix médian au m² est de 2 638 €/m² pour un appartement et 3 252 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 13,2 €/m².
On scrute le marché de Villers Saint Frambourg-Ognon en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 638 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
3 252 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
159 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
13,2 €/m²
loyers médians à Villers-Saint-Frambourg-Ognon en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Villers Saint Frambourg-Ognon
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Villers Saint Frambourg-Ognon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 638 €/m² | 2 580 2 748 | 2018 |
| Maison | 3 252 €/m² | 2 646 3 755 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 547 m² | 159 €/m² | 144 188 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Villers Saint Frambourg-Ognon
À Villers Saint Frambourg-Ognon, les loyers s’échelonnent entre 10,7 €/m² et 16,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Villers-Saint-Frambourg-Ognon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Villers Saint Frambourg-Ognon ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
68 k€
3 113 €/m²
T2 · 42 m²
119 k€
2 823 €/m²
T3 · 62 m²
164 k€
2 638 €/m²
T4 · 85 m²
211 k€
2 480 €/m²
T5 · 105 m²
247 k€
2 348 €/m²
Zonage & dispositifs à Villers Saint Frambourg-Ognon
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Villers Saint Frambourg-Ognon
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 330 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 600 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 930 € /an
Ordre de grandeur : à Villers Saint Frambourg-Ognon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Profil de Villers Saint Frambourg-Ognon
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
360
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
33 370 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
73 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Villers Saint Frambourg-Ognon
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Évolution de la population à Villers Saint Frambourg-Ognon
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 717 à 726 habitants, soit +1,3 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Investir à Villers Saint Frambourg-Ognon ?
2 638 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,0 % à Villers Saint Frambourg-Ognon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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