Prix immobilier · 11160
Prix immobilier à Villeneuve-Minervois
Commune de Villeneuve-Minervois · code postal 11160
À Villeneuve-Minervois, le prix médian au m² d’une maison est de 1 121 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,9 €/m².
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Prix médian · maison
1 121 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
78 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Villeneuve-Minervois en 2025
Rendement brut
10,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Villeneuve-Minervois
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Villeneuve-Minervois.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 121 €/m² | 936 1 428 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 67 m² | 78 €/m² | 63 358 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Villeneuve-Minervois
À Villeneuve-Minervois, les loyers s’échelonnent entre 8,1 €/m² et 12,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Villeneuve-Minervois en 2025). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Villeneuve-Minervois ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
29 k€
1 323 €/m²
T2 · 42 m²
50 k€
1 199 €/m²
T3 · 62 m²
70 k€
1 121 €/m²
T4 · 85 m²
90 k€
1 054 €/m²
T5 · 105 m²
105 k€
998 €/m²
Zonage & dispositifs à Villeneuve-Minervois
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Villeneuve-Minervois
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 98,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 440 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 690 € /an
Ordre de grandeur : à Villeneuve-Minervois, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Profil de Villeneuve-Minervois
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
644
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 160 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
40 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Villeneuve-Minervois
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les services réellement disponibles dans l’intercommunalité, en nombre :
Intercommunalité de CA Carcassonne Agglo
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (dénombrement à l’échelle de l’intercommunalité) et grille de densité. Niveau de pôle de services pour la commune.
Évolution de la population à Villeneuve-Minervois
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 018 à 979 habitants, soit -3,8 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Investir à Villeneuve-Minervois ?
1 121 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,6 % à Villeneuve-Minervois. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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