Prix immobilier · 81500
Commune de Villeneuve-lès-Lavaur · code postal 81500
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Villeneuve-lès-Lavaur, pour un loyer médian d’environ 9,9 €/m².
On scrute le marché de Villeneuve-lès-Lavaur en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Villeneuve-lès-Lavaur en 2023
À Villeneuve-lès-Lavaur, les loyers s’échelonnent entre 8,0 €/m² et 12,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Villeneuve-lès-Lavaur en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,04 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 690 € /an
Ordre de grandeur : à Villeneuve-lès-Lavaur, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 152 à 139 habitants, soit -8,6 % sur 7 ans.
Crée ta recherche : on scrute le marché local, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
9 ventes récentes · de 1 200 €/m² à 3 138 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-lès-Lavaur : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Villeneuve-lès-Lavaur
148 m²
6,5/10289 900 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 sept. 2025 | Maison | 5414 RTE DE CARAMAN | 102 m² | 320 000 € | 3 138 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 78 CHE DE LA VIOLLE | 100 m² | 225 000 € | 2 250 €/m² |
| 17 juin 2025 | Terrain | LA PAYROULIERE | — | 97 927 € | 2 €/m² |
| 29 juil. 2024 | Maison | 5038 MOULIN DU GIROU | 100 m² | 120 000 € | 1 200 €/m² |
| 17 juil. 2024 | Terrain | PRE LONG | — | 431 € | 2 €/m² |
| 9 juil. 2024 | Terrain | PLAINE D EN PAUT | — | 29 466 € | 2 €/m² |
| 9 juil. 2024 | Terrain | PLAINE D EN PAUT | — | 39 588 € | 2 €/m² |
| 26 juin 2024 | Terrain | LA PLAINE DES TRAUQUETS | — | 49 897 € | 2 €/m² |
| 26 juin 2024 | Terrain | LA PAYROULIERE | — | 23 160 € | 3 €/m² |
| 26 juin 2024 | Terrain | LA PAYROULIERE | — | 2 304 € | 2 €/m² |