Prix immobilier · 10140
Prix immobilier à Vendeuvre-sur-Barse
Commune de Vendeuvre-sur-Barse · code postal 10140
À Vendeuvre-sur-Barse, le prix médian au m² est de 866 €/m² pour un appartement et 765 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 6,5 €/m².
On scrute le marché de Vendeuvre-sur-Barse en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
866 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
765 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
35 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
6,5 €/m²
loyers médians à Vendeuvre-sur-Barse en 2023
Rendement brut
9,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Vendeuvre-sur-Barse
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Vendeuvre-sur-Barse.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 866 €/m² | 634 1 445 | 2022 |
| Maison | 765 €/m² | 477 1 035 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 703 m² | 35 €/m² | 30 79 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 34 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Vendeuvre-sur-Barse
À Vendeuvre-sur-Barse, les loyers s’échelonnent entre 5,2 €/m² et 8,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Vendeuvre-sur-Barse en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Vendeuvre-sur-Barse ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
22 k€
1 022 €/m²
T2 · 42 m²
39 k€
927 €/m²
T3 · 62 m²
54 k€
866 €/m²
T4 · 85 m²
69 k€
814 €/m²
T5 · 105 m²
81 k€
771 €/m²
Zonage & dispositifs à Vendeuvre-sur-Barse
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Vendeuvre-sur-Barse
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 160 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 290 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 450 € /an
Ordre de grandeur : à Vendeuvre-sur-Barse, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Profil de Vendeuvre-sur-Barse
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 207
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
46,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 380 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
44 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
14,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Vendeuvre-sur-Barse
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Vendeuvre-sur-Barse :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Évolution de la population à Vendeuvre-sur-Barse
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 334 à 2 225 habitants, soit -4,7 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Sécurité à Vendeuvre-sur-Barse
En 2025, on compte à Vendeuvre-sur-Barse 12,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (5/1000).
Tendance sur 4 ans
En baisse (-20,8 %)De 16,6/1000 en 2021 à 12,1/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Investir à Vendeuvre-sur-Barse ?
866 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,0 % à Vendeuvre-sur-Barse. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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