Prix immobilier · 71000
Commune de Varennes-lès-Mâcon · code postal 71000
À Varennes-lès-Mâcon, le prix médian au m² est de 2 299 €/m² pour un appartement et 2 036 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,0 €/m².
On scrute le marché de Varennes-lès-Mâcon en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 299 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 036 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
118 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Varennes-lès-Mâcon en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Varennes-lès-Mâcon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 299 €/m² | 1 385 2 375 | 2023 |
| Maison | 2 036 €/m² | 1 567 2 518 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 772 m² | 118 €/m² | 101 |
À Varennes-lès-Mâcon, les loyers s’échelonnent entre 8,1 €/m² et 12,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Varennes-lès-Mâcon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
60 k€
2 713 €/m²
T2 · 42 m²
103 k€
2 460 €/m²
T3 · 62 m²
143 k€
2 299 €/m²
T4 · 85 m²
184 k€
2 161 €/m²
T5 · 105 m²
215 k€
2 046 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 700 € /an
Ordre de grandeur : à Varennes-lès-Mâcon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
269
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 520 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
121 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Varennes-lès-Mâcon :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 539 à 588 habitants, soit +9,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Varennes-lès-Mâcon 11,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 11,9/1000 en 2025.
2 299 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,2 % à Varennes-lès-Mâcon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2025, le prix médian au m² à Varennes-lès-Mâcon est passé de 2 230 €/m² à 2 036 €/m², soit -9 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Varennes-lès-Mâcon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Varennes-lès-Mâcon
92 m²
6,1/10125 000 €
170 m²
5,6/10379 000 €
130 m²
5,0/10330 000 €
772 m²
5,0/1079 000 €
147 m²
5,0/10339 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 68 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Varennes-lès-Mâcon.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 nov. 2025 | Maison | 10 LE CHAMP DE L'EGLISE | 91 m² | 228 000 € | 2 506 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Local | 5001P LES COMBES | 43 m² | 180 000 € | 4 187 €/m² |
| 27 août 2025 | Appartement | 152 RUE DES ESSARDS ET DES ARTS | 55 m² | 192 500 € | 3 500 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | 397 N 6 | — | 305 500 € | 201 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Terrain | 295 RUE DES ESSARDS ET DES ARTS | — | 105 000 € | 126 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 451 RUE DES ESSARDS ET DES ARTS | 87 m² | 187 000 € | 2 150 €/m² |
| 13 juin 2025 | Terrain | 457 RUE DES ESSARDS ET DES ARTS | — | 500 € | 9 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | 138 RUE DE VARENNES | — | 75 000 € | 98 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 138 RUE DE VARENNES | 92 m² | 100 000 € | 1 087 €/m² |
| 15 avr. 2025 | Maison | 57 RUE CADOT LABORIER | 75 m² | 225 000 € | 3 000 €/m² |