Prix immobilier · 64110
Commune de Uzos · code postal 64110
À Uzos, le prix médian au m² d’une maison est de 2 663 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,7 €/m².
On scrute le marché de Uzos en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 663 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
137 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Uzos en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Uzos.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 663 €/m² | 2 389 2 784 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 604 m² | 137 €/m² | 129 146 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 51 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Uzos, les loyers s’échelonnent entre 8,8 €/m² et 13,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Uzos en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
69 k€
3 142 €/m²
T2 · 42 m²
120 k€
2 849 €/m²
T3 · 62 m²
165 k€
2 663 €/m²
T4 · 85 m²
213 k€
2 503 €/m²
T5 · 105 m²
249 k€
2 370 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,99 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Uzos, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
371
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 860 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
233 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Uzos :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 725 à 874 habitants, soit +20,6 % sur 7 ans.
2 663 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,8 % à Uzos. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Uzos est passé de 2 097 €/m² à 2 663 €/m², soit +27 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Uzos depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Uzos : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Uzos
1579 m²
6,8/10205 000 €
202 m²
5,8/10285 000 €
114 m²
5,4/10355 000 €
475 m²
5,0/1071 300 €
125 m²
5,0/10330 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Terrain | 28 RUE DES CAROLINS | — | 75 300 € | 148 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | RUE DU MOULIN | — | — | — |
| 13 nov. 2025 | Maison | 9076 RTE DE NAY | 157 m² | 282 214 € | 1 798 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | 26 RUE DES CAROLINS | — | 74 100 € | 148 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DES FRENES | 141 m² | 434 330 € | 3 081 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | 3 RUE DU MOULIN | — | 2 430 € | 15 €/m² |
| 14 août 2025 | Maison | 15 RUE DES HIRONDELLES | 164 m² | 381 050 € | 2 324 €/m² |
| 8 août 2025 | Terrain | RUE DU MOULIN | — | 1 € | 1 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 40 RTE DE NAY | 153 m² | 276 896 € | 1 810 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 9 RUE DU MOULIN | 87 m² | 251 400 € | 2 890 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
24 ventes récentes · de 1 686 €/m² à 3 808 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 60 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Uzos.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).