Prix immobilier · 84240
Commune de Sannes · code postal 84240
À Sannes, le prix médian au m² d’une maison est de 3 800 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,6 €/m².
On scrute le marché de Sannes en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 800 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
232 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Sannes en 2023
Rendement brut
3,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sannes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 800 €/m² | 3 787 4 086 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 285 m² | 232 €/m² | 211 343 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Sannes, les loyers s’échelonnent entre 9,4 €/m² et 14,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Sannes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
99 k€
4 484 €/m²
T2 · 42 m²
171 k€
4 066 €/m²
T3 · 62 m²
236 k€
3 800 €/m²
T4 · 85 m²
304 k€
3 572 €/m²
T5 · 105 m²
355 k€
3 382 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 520 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 810 € /an
Ordre de grandeur : à Sannes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
158
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
34,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 040 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
64 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 230 à 290 habitants, soit +26,1 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
3 800 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,7 % à Sannes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
8 ventes récentes · de 3 750 €/m² à 25 317 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 31 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Sannes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sannes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Sannes
240 m²
8,2/1049 000 €
168 m²
7,0/10229 000 €
190 m²
7,0/10189 000 €
158 m²
6,8/10229 000 €
115 m²
5,8/10188 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Terrain | LES MASCARADES | — | 14 400 € | 2 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 1243 RTE DEPARTEMENTALE N 27 | 220 m² | 1 145 000 € | 5 205 €/m² |
| 7 août 2025 | Terrain | LES MASCARADES | — | 18 986 € | 2 €/m² |
| 12 juin 2025 | Maison | 19 RUE DU COEUR DE VILLAGE | 87 m² | 377 200 € | 4 336 €/m² |
| 15 avr. 2025 | Maison | 603A CHE DU HAMEAU | 120 m² | 450 000 € | 3 750 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 5 COEUR DE VILLAGE | 86 m² | 404 000 € | 4 698 €/m² |
| 30 janv. 2025 | Terrain | PETIT CASSAN | — | 20 000 € | 3 €/m² |
| 29 nov. 2024 | Maison | 235 CHE DES GEROMES | 150 m² | 850 000 € | 5 667 €/m² |
| 27 nov. 2024 | Appartement | 5011F SAINT PIERRE | 149 m² | 2 020 000 € | 13 558 €/m² |
| 20 août 2024 | Terrain | LES MASCARADES | — | 15 000 € | 1 €/m² |