Prix immobilier · 80470
Prix immobilier à Saint-Sauveur
Commune de Saint-Sauveur · code postal 80470
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Saint-Sauveur, pour un loyer médian d’environ 12,7 €/m².
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Prix médian · terrain
164 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,7 €/m²
loyers médians à Saint-Sauveur en 2023
Prix au m² à Saint-Sauveur
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Sauveur.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Terrain à bâtirparcelle type 117 m² | 164 €/m² | 79 1 385 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Saint-Sauveur
À Saint-Sauveur, les loyers s’échelonnent entre 10,8 €/m² et 15,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Sauveur en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Zonage & dispositifs à Saint-Sauveur
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Saint-Sauveur
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 570 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 890 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Sauveur, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Profil de Saint-Sauveur
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
604
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 500 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
145 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Saint-Sauveur
Centre local de services · Ceinture urbaine. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Évolution de la population à Saint-Sauveur
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 399 à 1 344 habitants, soit -3,9 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
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