Prix immobilier · 81340
Prix immobilier à Saint-Michel-Labadié
Commune de Saint-Michel-Labadié · code postal 81340
À Saint-Michel-Labadié, le prix médian au m² d’une maison est de 695 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
On scrute le marché de Saint-Michel-Labadié en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
695 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Saint-Michel-Labadié en 2023
Rendement brut
14,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Saint-Michel-Labadié
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Michel-Labadié.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 695 €/m² | 505 1 082 | 2023 |
Loyers et rendement à Saint-Michel-Labadié
À Saint-Michel-Labadié, les loyers s’échelonnent entre 6,7 €/m² et 10,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Michel-Labadié en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 14,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Saint-Michel-Labadié ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
18 k€
820 €/m²
T2 · 42 m²
31 k€
744 €/m²
T3 · 62 m²
43 k€
695 €/m²
T4 · 85 m²
56 k€
653 €/m²
T5 · 105 m²
65 k€
619 €/m²
Zonage & dispositifs à Saint-Michel-Labadié
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Saint-Michel-Labadié
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Michel-Labadié, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Équipements & cadre de vie à Saint-Michel-Labadié
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Évolution de la population à Saint-Michel-Labadié
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 95 à 84 habitants, soit -11,6 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Investir à Saint-Michel-Labadié ?
695 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 14,2 % à Saint-Michel-Labadié. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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