Prix immobilier · 46210
Commune de Saint-Médard-Nicourby · code postal 46210
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Saint-Médard-Nicourby, pour un loyer médian d’environ 7,9 €/m².
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Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Saint-Médard-Nicourby en 2023
À Saint-Médard-Nicourby, les loyers s’échelonnent entre 6,4 €/m² et 9,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Médard-Nicourby en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 550 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Médard-Nicourby, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 89 à 99 habitants, soit +11,2 % sur 7 ans.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 sept. 2025 | Terrain | BEALE VAYSSE | — | 20 000 € | 1 €/m² |
| 26 déc. 2024 | Terrain | PECH D ALES | — | 51 522 € | 1 €/m² |
| 14 juin 2024 | Maison | 5304F NICOURBY | 135 m² | 220 000 € | 1 630 €/m² |
| 30 oct. 2023 | Terrain | NICOURBY | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 11 juil. 2023 | Terrain | BEALE VAYSSE | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 2 mai 2023 | Terrain | ST MEDARD | — | 25 000 € | 19 €/m² |
| 16 mars 2023 | Terrain | NICOURBY | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 21 oct. 2022 | Maison | 5019 CARBONIERES | 100 m² | 15 000 € | 150 €/m² |
| 29 août 2022 | Terrain | LES PLANTADES | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 5 août 2022 | Terrain | LES TERMES | — | 23 369 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.