Prix immobilier · 81340
Commune de Saint-Julien-Gaulène · code postal 81340
À Saint-Julien-Gaulène, le prix médian au m² d’une maison est de 1 094 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
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Prix médian · maison
1 094 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Saint-Julien-Gaulène en 2023
Rendement brut
9,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Julien-Gaulène.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 094 €/m² | 874 1 288 | 2022 |
À Saint-Julien-Gaulène, les loyers s’échelonnent entre 6,7 €/m² et 10,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Julien-Gaulène en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
28 k€
1 291 €/m²
T2 · 42 m²
49 k€
1 171 €/m²
T3 · 62 m²
68 k€
1 094 €/m²
T4 · 85 m²
87 k€
1 028 €/m²
T5 · 105 m²
102 k€
974 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Julien-Gaulène, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 211 à 220 habitants, soit +4,3 % sur 7 ans.
1 094 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,0 % à Saint-Julien-Gaulène. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 août 2025 | Maison | 426 CHE DE BOIS GRAND | 52 m² | 129 700 € | 2 495 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Maison | 329 CHE DE LA JOUANADE | 164 m² | 320 000 € | 1 952 €/m² |
| 4 sept. 2024 | Terrain | LA TIEYRE | — | 100 € | 1 €/m² |
| 6 août 2024 | Maison | 1218 CHE DE LA TIEYRE | 100 m² | 230 000 € | 2 300 €/m² |
| 31 oct. 2023 | Terrain | LES BRUX | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 13 oct. 2022 | Maison | 2451 RTE DE SERENAC | 95 m² | 92 000 € | 969 €/m² |
| 27 avr. 2022 | Terrain | ROUMEGOUX | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 30 mars 2022 | Terrain | TRIOBEURE | — | 10 000 € | 15 €/m² |
| 25 févr. 2022 | Maison | 215 CHE DE LA TIEYRE | 115 m² | 140 000 € | 1 218 €/m² |
| 8 févr. 2022 | Maison | 78 CHE DE SAINT JULIEN DE PRADOUX | 142 m² | 212 800 € | 1 499 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Julien-Gaulène : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Julien-Gaulène
1416 m²
5,0/1036 816 €
1755 m²
5,0/1045 630 €
1765 m²
5,0/1045 890 €
150 m²
4,3/10279 000 €