Prix immobilier · 35760
Prix immobilier à Saint-Grégoire
Commune de Saint-Grégoire · code postal 35760
À Saint-Grégoire, le prix médian au m² est de 3 486 €/m² pour un appartement et 4 134 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 13,1 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 4,5 %.
Gratuit pour commencer — 3 analyses par jour, sans carte bancaire.
On déniche les biens rentables à Saint-Grégoire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 486 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 134 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
124 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,1 €/m²
loyers médians Saint-Grégoire (2025)
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,47 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Saint-Grégoire
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 486 €/m² | bas haut | 2025 |
| Maison | 4 134 €/m² | bas haut | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 217 m² | 124 €/m² | bas haut | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Saint-Grégoire
À Saint-Grégoire, les loyers s’échelonnent entre 11,0 €/m² et 15,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Saint-Grégoire (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,5 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Profil de Saint-Grégoire
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
9 837
4 686 logements
Part de locataires
34,3 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
31 110 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
560 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Saint-Grégoire
Centre structurant de services
Grand centre urbainLarge gamme de commerces, santé et services sur place.
Les habitants de Saint-Grégoire sont appelés les Grégoriens.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution de la population à Saint-Grégoire
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 9 521 à 9 957 habitants, soit +4,6 %.
Population en croissance — la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales).
Sécurité à Saint-Grégoire
En 2025, environ 34,4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. Le détail par type aide à comparer les communes et à repérer les secteurs les plus calmes.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants. Hors violences intrafamiliales et sexuelles — rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur. Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Zonage & dispositifs à Saint-Grégoire
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Saint-Grégoire
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Investir à Saint-Grégoire ?
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 486 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Tout savoir sur Saint-Grégoire
- Prix immobilier à Saint-Grégoire
- Investir à Saint-Grégoire
- Rendement locatif à Saint-Grégoire
Investir dans les communes voisines
Une autre commune ?
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :