Prix immobilier · 24590
Commune de Saint-Geniès · code postal 24590
À Saint-Geniès, le prix médian au m² est de 1 430 €/m² pour un appartement et 3 134 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,6 €/m².
On scrute le marché de Saint-Geniès en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 430 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
3 134 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
75 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Saint-Geniès en 2023
Rendement brut
8,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Geniès.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 430 €/m² | 1 381 1 582 | 2023 |
| Maison | 3 134 €/m² | 1 924 3 711 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 571 m² | 75 €/m² | 48 304 |
À Saint-Geniès, les loyers s’échelonnent entre 7,5 €/m² et 12,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Geniès en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
37 k€
1 687 €/m²
T2 · 42 m²
64 k€
1 530 €/m²
T3 · 62 m²
89 k€
1 430 €/m²
T4 · 85 m²
114 k€
1 344 €/m²
T5 · 105 m²
134 k€
1 273 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Geniès, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
816
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 470 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
26 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat très dispersé. Les grandes structures à Saint-Geniès :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 947 à 926 habitants, soit -2,2 % sur 7 ans.
1 430 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,1 % à Saint-Geniès. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Saint-Geniès est passé de 1 500 €/m² à 3 134 €/m², soit +109 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Geniès depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 100 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Geniès.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
15 ventes récentes · de 715 €/m² à 3 892 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES CHAMPS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | RIAUD | — | 1 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 105 IMP DE LA GOURNERIE | 83 m² | 160 000 € | 1 928 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 287 IMP DU PECH DE DIANE | 167 m² | 649 800 € | 3 892 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | GRAND BOIS | — | 10 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 35 IMP DES HIRONDELLES | 104 m² | 204 091 € | 1 963 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Terrain | GRAND BOIS | — | 6 920 € | 10 €/m² |
| 24 juin 2025 | Terrain | LES VERGNES | — | 130 000 € | 17 €/m² |
| 26 mai 2025 | Terrain | LA MOUYNARIE | — | 981 € | 1 €/m² |
| 19 mai 2025 | Terrain | CROIX DE LA BORIE | — | 4 250 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Geniès : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Geniès
192 m²
7,5/10400 000 €
135 m²
7,5/10345 000 €
130 m²
7,4/10349 000 €
155 m²
7,4/10238 000 €
131 m²
7,3/10330 000 €