Prix immobilier · 48170
Commune de Saint-Frézal-d'Albuges · code postal 48170
À Saint-Frézal-d'Albuges, le prix médian au m² d’une maison est de 1 289 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,0 €/m².
On scrute le marché de Saint-Frézal-d'Albuges en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 289 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
90 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Saint-Frézal-d'Albuges en 2023
Rendement brut
8,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Frézal-d'Albuges.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 289 €/m² | 1 059 1 590 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 623 m² | 90 €/m² | 43 125 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Frézal-d'Albuges, les loyers s’échelonnent entre 7,0 €/m² et 11,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Frézal-d'Albuges en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
33 k€
1 521 €/m²
T2 · 42 m²
58 k€
1 379 €/m²
T3 · 62 m²
80 k€
1 289 €/m²
T4 · 85 m²
103 k€
1 212 €/m²
T5 · 105 m²
120 k€
1 147 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 630 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Frézal-d'Albuges, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
82
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,1 %
Risque de vacance locative
Densité
3 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
0 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 69 à 62 habitants, soit -10,1 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
1 289 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,4 % à Saint-Frézal-d'Albuges. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 sept. 2025 | Terrain | LOU CHALSIO | — | 956 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | CHANTE PERDIGAL | — | 1 539 € | 1 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Terrain | LA GUIZIERE | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 17 juin 2025 | Terrain | BOURREL | — | 1 300 € | 1 €/m² |
| 17 juin 2025 | Terrain | LAUBEZOU | — | 1 600 € | 1 €/m² |
| 26 mars 2025 | Terrain | LABIOURADON | — | 2 326 € | 1 €/m² |
| 28 mai 2024 | Terrain | LA POUNCHO | — | 30 000 € | 9 €/m² |
| 7 sept. 2023 | Terrain | LA COMBETTE | — | 29 510 € | 1 €/m² |
| 26 juin 2023 | Terrain | LA POUNCHO | — | 25 000 € | 8 €/m² |
| 22 juin 2023 | Terrain | CHAZEAUX | — | 1 000 € | 125 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Frézal-d'Albuges : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Frézal-d'Albuges
260 m²
5,4/10305 000 €
43 m²
5,3/1075 000 €
250 m²
5,3/10305 000 €
181 m²
3,9/1099 000 €