Prix immobilier · 46150
Commune de Saint-Denis-Catus · code postal 46150
À Saint-Denis-Catus, le prix médian au m² d’une maison est de 2 584 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,3 €/m².
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Prix médian · maison
2 584 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Saint-Denis-Catus en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Denis-Catus.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 584 €/m² | 1 999 4 146 | 2023 |
À Saint-Denis-Catus, les loyers s’échelonnent entre 6,4 €/m² et 10,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Denis-Catus en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
67 k€
3 049 €/m²
T2 · 42 m²
116 k€
2 765 €/m²
T3 · 62 m²
160 k€
2 584 €/m²
T4 · 85 m²
206 k€
2 429 €/m²
T5 · 105 m²
242 k€
2 300 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 580 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Denis-Catus, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
142
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 330 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
18 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 172 à 198 habitants, soit +15,1 % sur 7 ans.
2 584 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,8 % à Saint-Denis-Catus. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2023, le prix médian au m² à Saint-Denis-Catus est passé de 802 €/m² à 2 584 €/m², soit +222 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Denis-Catus depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Denis-Catus : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Denis-Catus
157 m²
6,1/10179 000 €
406 m²
5,2/10510 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5080 SAINT-DENIS | 145 m² | 90 000 € | 621 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5138 GALDOU | 81 m² | 128 920 € | 1 592 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | CAMP GRAND | — | 500 € | 1 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | SANNEGAL | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 181 AV EMILE REY | 100 m² | 210 000 € | 2 100 €/m² |
| 7 mars 2025 | Terrain | LAPEYRADE | — | 175 798 € | 210 €/m² |
| 8 nov. 2024 | Terrain | BOS NEGRE-BAS | — | 50 € | 1 €/m² |
| 23 juil. 2024 | Terrain | PECH POUBOT | — | 13 165 € | 1 €/m² |
| 15 mai 2024 | Terrain | BOS NEGRE-BAS | — | 50 € | 1 €/m² |
| 7 mai 2024 | Maison | 1045 RTE DE SANNEGAL | 86 m² | 5 000 € | 59 €/m² |