Prix immobilier · 36170
Commune de Saint-Benoît-du-Sault · code postal 36170
À Saint-Benoît-du-Sault, le prix médian au m² d’une maison est de 879 €/m², pour un loyer médian d’environ 6,7 €/m².
On scrute le marché de Saint-Benoît-du-Sault en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
879 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
6,7 €/m²
loyers médians à Saint-Benoît-du-Sault en 2023
Rendement brut
9,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Benoît-du-Sault.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 879 €/m² | 638 1 024 | 2025 |
À Saint-Benoît-du-Sault, les loyers s’échelonnent entre 5,2 €/m² et 8,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Benoît-du-Sault en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
23 k€
1 037 €/m²
T2 · 42 m²
40 k€
941 €/m²
T3 · 62 m²
54 k€
879 €/m²
T4 · 85 m²
70 k€
826 €/m²
T5 · 105 m²
82 k€
782 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,42 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 170 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 300 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 470 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Benoît-du-Sault, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
479
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
32 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
19,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 760 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
301 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
14,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Saint-Benoît-du-Sault :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 607 à 510 habitants, soit -16 % sur 7 ans.
879 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,1 % à Saint-Benoît-du-Sault. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Benoît-du-Sault est passé de 866 €/m² à 879 €/m², soit +1 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
20 ventes récentes · de 667 €/m² à 1 994 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 178 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Benoît-du-Sault.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Benoît-du-Sault : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~27 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Benoît-du-Sault
141 m²
6,6/1034 900 €
78 m²
6,3/1039 990 €
98 m²
6,0/1048 000 €
71 m²
5,8/1047 450 €
100 m²
5,8/1068 900 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 5476 LA GANNE | 89 m² | 170 000 € | 1 911 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5 RTE DE LA GANNE | 88 m² | 62 000 € | 705 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 5032 RUE GEORGES RATIER | 99 m² | 75 000 € | 758 €/m² |
| 25 oct. 2025 | Maison | 5031 RUE GEORGES RATIER | 83 m² | 20 000 € | 241 €/m² |
| 18 oct. 2025 | Maison | 10 RTE D ARGENTON | 140 m² | 175 000 € | 1 250 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 5044 RUE DE BEAUREGARD | 140 m² | 110 000 € | 786 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 5470 LA GANNE | 87 m² | 74 500 € | 857 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LA GANNE | — | 14 000 € | 14 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 5482 RUE DEMI LUNE | 47 m² | 270 000 € | 5 745 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | RUE GRANDE | — | 300 € | 13 €/m² |