Prix immobilier · 02600
Commune de Puiseux-en-Retz · code postal 02600
À Puiseux-en-Retz, le prix médian au m² d’une maison est de 2 037 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,5 €/m².
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Prix médian · maison
2 037 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Puiseux-en-Retz en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Puiseux-en-Retz.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 037 €/m² | 2 018 2 690 | 2023 |
À Puiseux-en-Retz, les loyers s’échelonnent entre 8,6 €/m² et 12,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Puiseux-en-Retz en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
53 k€
2 404 €/m²
T2 · 42 m²
92 k€
2 180 €/m²
T3 · 62 m²
126 k€
2 037 €/m²
T4 · 85 m²
163 k€
1 915 €/m²
T5 · 105 m²
190 k€
1 813 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
122
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
6,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 960 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
22 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 212 à 219 habitants, soit +3,3 % sur 7 ans.
2 037 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,2 % à Puiseux-en-Retz. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2015 et 2023, le prix médian au m² à Puiseux-en-Retz est passé de 1 327 €/m² à 2 037 €/m², soit +54 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Puiseux-en-Retz depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Puiseux-en-Retz : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Puiseux-en-Retz
100 m²
6,1/10130 000 €
100 m²
5,4/1079 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
10 ventes récentes · de 1 277 €/m² à 11 998 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DU MONTCET | 80 m² | 161 950 € | 2 025 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 5 RUE DU CHATEAU | 47 m² | 60 000 € | 1 277 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 1 RUE DU CHATEAU | 77 m² | 80 000 € | 1 039 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 14 RUE DU MONTCET | 58 m² | 120 000 € | 2 069 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 34 RUE DU MONTCET | 197 m² | 352 996 € | 1 792 €/m² |
| 13 févr. 2025 | Terrain | LA MARE AUX CANNES | — | 175 000 € | 1 €/m² |
| 27 août 2024 | Terrain | LE GRAND JARDIN | — | 4 500 € | 10 €/m² |
| 2 juil. 2024 | Terrain | LE FOY(NORD) | — | 22 000 € | 4 €/m² |
| 29 févr. 2024 | Terrain | LA GUILLEMIERE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 15 sept. 2023 | Maison | 3 RUE DU BOIS | 41 m² | 137 020 € | 3 342 €/m² |