Prix immobilier · 36190
Prix immobilier à Orsennes
Commune de Orsennes · code postal 36190
À Orsennes, le prix médian au m² d’une maison est de 388 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,3 €/m².
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Prix médian · maison
388 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,3 €/m²
loyers médians à Orsennes en 2023
Rendement brut
22,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Orsennes
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Orsennes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 388 €/m² | 375 791 | 2025 |
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Orsennes
À Orsennes, les loyers s’échelonnent entre 5,9 €/m² et 9,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Orsennes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 22,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Orsennes ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
10 k€
458 €/m²
T2 · 42 m²
17 k€
415 €/m²
T3 · 62 m²
24 k€
388 €/m²
T4 · 85 m²
31 k€
365 €/m²
T5 · 105 m²
36 k€
345 €/m²
Zonage & dispositifs à Orsennes
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Orsennes
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 330 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 510 € /an
Ordre de grandeur : à Orsennes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Profil de Orsennes
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
600
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
21,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 190 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
14 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Orsennes
Centre local de services · Rural à habitat très dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Évolution de la population à Orsennes
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 765 à 696 habitants, soit -9 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Investir à Orsennes ?
388 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 22,4 % à Orsennes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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