Prix immobilier · 36290
Commune de Obterre · code postal 36290
À Obterre, le prix médian au m² d’une maison est de 754 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,5 €/m².
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Prix médian · maison
754 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,5 €/m²
loyers médians à Obterre en 2023
Rendement brut
11,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Obterre.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 754 €/m² | 593 952 | 2024 |
À Obterre, les loyers s’échelonnent entre 5,6 €/m² et 10,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Obterre en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
20 k€
890 €/m²
T2 · 42 m²
34 k€
807 €/m²
T3 · 62 m²
47 k€
754 €/m²
T4 · 85 m²
60 k€
709 €/m²
T5 · 105 m²
70 k€
671 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,90 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 340 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 520 € /an
Ordre de grandeur : à Obterre, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
173
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 590 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
7 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 196 à 224 habitants, soit +14,3 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
754 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,9 % à Obterre. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Obterre est passé de 825 €/m² à 754 €/m², soit -9 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Obterre depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 40 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Obterre.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
14 ventes récentes · de 295 €/m² à 4 606 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5103 LES BERTRANDS | 68 m² | 20 000 € | 295 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 4 RUE ST LAURENT | 110 m² | 90 000 € | 819 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 5083 LE CORMIER | 66 m² | 582 348 € | 8 824 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 5149 LES GROUAILLES | 60 m² | 45 820 € | 764 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Terrain | LES CHOLLETS | — | 1 300 € | 1 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Terrain | LES MERCIERS | — | 1 600 € | 1 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Terrain | LES MERCIERS | — | 500 € | 1 €/m² |
| 20 mai 2025 | Maison | 5127 LA RENAUDIERE | 102 m² | 77 000 € | 755 €/m² |
| 19 mai 2025 | Maison | 5080 LE VILLAGE AUX GEAIS | 78 m² | 40 000 € | 513 €/m² |
| 15 mai 2025 | Terrain | LA BASSE GOULLIERE | — | 13 000 € | 5 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Obterre : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Obterre
60 m²
5,0/1048 600 €
88 m²
5,0/10112 000 €
157 m²
5,0/10165 000 €
125 m²
4,7/10248 000 €
125 m²
4,7/10246 750 €