Prix immobilier · 81630
Commune de Montvalen · code postal 81630
À Montvalen, le prix médian au m² d’une maison est de 2 614 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,2 €/m².
On scrute le marché de Montvalen en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 614 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Montvalen en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montvalen.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 614 €/m² | 2 469 2 707 | 2023 |
À Montvalen, les loyers s’échelonnent entre 7,7 €/m² et 11,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montvalen en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
68 k€
3 085 €/m²
T2 · 42 m²
117 k€
2 797 €/m²
T3 · 62 m²
162 k€
2 614 €/m²
T4 · 85 m²
209 k€
2 457 €/m²
T5 · 105 m²
244 k€
2 326 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 650 € /an
Ordre de grandeur : à Montvalen, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
111
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 320 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
20 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 233 à 243 habitants, soit +4,3 % sur 7 ans.
2 614 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,2 % à Montvalen. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2023, le prix médian au m² à Montvalen est passé de 964 €/m² à 2 614 €/m², soit +171 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Montvalen depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montvalen : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Montvalen
173 m²
7,2/10279 000 €
239 m²
7,1/10432 000 €
342 m²
5,6/10715 000 €
83 m²
5,1/10179 650 €
5456 m²
5,0/1044 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 sept. 2025 | Maison | 800 CHE DE L'ESCALETTE | 164 m² | 65 000 € | 397 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 2005 RTE DES SECS | 113 m² | 302 200 € | 2 675 €/m² |
| 11 oct. 2024 | Terrain | LA LISO | — | 4 800 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2024 | Maison | 1350 RTE DE BONDIGOUX | 160 m² | 344 185 € | 2 152 €/m² |
| 28 mai 2024 | Terrain | BERAL ET MAGRE | — | 19 000 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2023 | Terrain | PRAT LONG | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 2 août 2023 | Maison | 285 RTE DES SECS | 125 m² | 350 000 € | 2 800 €/m² |
| 20 juin 2023 | Maison | 1645 RTE DE LA CASTAGNE | 101 m² | 264 000 € | 2 614 €/m² |
| 28 févr. 2023 | Maison | 295 COTE VIEILLE | 134 m² | 311 300 € | 2 324 €/m² |
| 16 sept. 2022 | Maison | 385 RTE DES SECS | 103 m² | 288 000 € | 2 797 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.