Prix immobilier · 60810
Commune de Montépilloy · code postal 60810
À Montépilloy, le prix médian au m² d’une maison est de 2 574 €/m², pour un loyer médian d’environ 16,0 €/m².
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Prix médian · maison
2 574 €/m²
Ventes DVF 2015
Loyer médian
16,0 €/m²
loyers médians à Montépilloy en 2023
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montépilloy.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 574 €/m² | 2 310 3 417 | 2015 |
À Montépilloy, les loyers s’échelonnent entre 13,7 €/m² et 18,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montépilloy en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
67 k€
3 037 €/m²
T2 · 42 m²
116 k€
2 754 €/m²
T3 · 62 m²
160 k€
2 574 €/m²
T4 · 85 m²
206 k€
2 420 €/m²
T5 · 105 m²
241 k€
2 291 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 400 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 720 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 120 € /an
Ordre de grandeur : à Montépilloy, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 145 à 159 habitants, soit +9,7 % sur 7 ans.
2 574 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,5 % à Montépilloy. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 juil. 2025 | Maison | 2 PTR PETITE RUE DE L'EGLISE | 278 m² | 930 000 € | 3 346 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | BOIS DE LA BROUETTE | — | 1 966 € | 2 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Terrain | BOIS DE LA BROUETTE | — | 75 000 € | 29 €/m² |
| 29 janv. 2024 | Terrain | LA PIERRELAYE | — | 145 470 € | 2 €/m² |
| 22 janv. 2024 | Maison | 1B RUE DE MEAUX | 156 m² | 575 000 € | 3 686 €/m² |
| 17 oct. 2023 | Terrain | LE CIMETIERE | — | 1 358 € | 1 €/m² |
| 5 juil. 2023 | Terrain | LES CAILLOUSEAUX | — | 7 000 € | 2 €/m² |
| 7 mars 2023 | Maison | 10 RUE DES BORDES | 127 m² | 315 000 € | 2 481 €/m² |
| 14 sept. 2022 | Maison | 14 RUE DES BORDES | 55 m² | 188 000 € | 3 419 €/m² |
| 25 mai 2022 | Maison | 2 RUE DU BOIS DU PUITS | 227 m² | 1 003 960 € | 4 423 €/m² |