Prix immobilier · 25870
Commune de Mérey-Vieilley · code postal 25870
À Mérey-Vieilley, le prix médian au m² d’une maison est de 2 174 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,2 €/m².
On scrute le marché de Mérey-Vieilley en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 174 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · terrain
84 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Mérey-Vieilley en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Mérey-Vieilley.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 174 €/m² | 2 159 2 531 | 2021 |
| Terrain à bâtirparcelle type 756 m² | 84 €/m² | 71 100 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Mérey-Vieilley, les loyers s’échelonnent entre 8,1 €/m² et 13,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Mérey-Vieilley en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
56 k€
2 565 €/m²
T2 · 42 m²
98 k€
2 326 €/m²
T3 · 62 m²
135 k€
2 174 €/m²
T4 · 85 m²
174 k€
2 044 €/m²
T5 · 105 m²
203 k€
1 935 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 720 € /an
Ordre de grandeur : à Mérey-Vieilley, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
70
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 170 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
48 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 145 à 178 habitants, soit +22,8 % sur 7 ans.
2 174 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,6 % à Mérey-Vieilley. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DES FONTAINES LAVOIRS | 327 m² | 767 200 € | 2 347 €/m² |
| 25 oct. 2024 | Appartement | 3 CHE DE LA CASCADE | 82 m² | 104 500 € | 1 275 €/m² |
| 2 juil. 2024 | Terrain | LE GRAND BANNERET | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 16 févr. 2024 | Maison | 8B CHE DE LA GARE DE MEREY | 131 m² | 273 500 € | 2 088 €/m² |
| 19 juin 2023 | Appartement | 3 CHE DE LA CASCADE | 130 m² | 53 030 € | 408 €/m² |
| 23 déc. 2022 | Maison | 12 CHE DE LA GARE DE MEREY | 67 m² | 175 000 € | 2 612 €/m² |
| 31 août 2022 | Terrain | SUR COUR | — | 315 000 € | 75 €/m² |
| 19 août 2022 | Terrain | LA MECHANTE FIN | — | 266 794 € | 348 €/m² |
| 14 mars 2022 | Terrain | LA MECHANTE FIN | — | 64 604 € | 86 €/m² |
| 28 févr. 2022 | Terrain | LES POMMEROTS | — | 54 200 € | 100 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mérey-Vieilley : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Mérey-Vieilley
150 m²
2,7/10410 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
11 ventes affichées · de 955 €/m² à 2 347 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.