Prix immobilier · 24120
Commune de Les Coteaux Périgourdins · code postal 24120
À Les Coteaux Périgourdins, le prix médian au m² d’une maison est de 1 030 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,6 €/m².
On scrute le marché de Les Coteaux Périgourdins en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 030 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Les Coteaux Périgourdins en 2023
Rendement brut
10,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Coteaux Périgourdins.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 030 €/m² | 802 1 036 | 2024 |
À Les Coteaux Périgourdins, les loyers s’échelonnent entre 7,0 €/m² et 10,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Coteaux Périgourdins en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
27 k€
1 215 €/m²
T2 · 42 m²
46 k€
1 102 €/m²
T3 · 62 m²
64 k€
1 030 €/m²
T4 · 85 m²
82 k€
968 €/m²
T5 · 105 m²
96 k€
917 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 600 € /an
Ordre de grandeur : à Les Coteaux Périgourdins, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
325
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 490 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
40 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 587 à 554 habitants, soit -5,6 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
1 030 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,0 % à Les Coteaux Périgourdins. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Les Coteaux Périgourdins est passé de 1 347 €/m² à 1 030 €/m², soit -24 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Les Coteaux Périgourdins depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA BRASSAUGE | — | 4 500 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LA BRASSAUGE | — | 800 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG CHAVAGNAC | — | 5 500 € | 2 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LES MOTHES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Terrain | ROC DE CHALARD | — | 18 000 € | 1 €/m² |
| 8 août 2025 | Terrain | LAVAL | — | 36 360 € | 4 €/m² |
| 23 juin 2025 | Terrain | LE RAYSSE | — | 14 000 € | 1 €/m² |
| 5 juin 2025 | Terrain | LE BOURG CHAVAGNAC | — | 24 000 € | 16 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | LE BOURG SUD | — | 100 € | 1 €/m² |
| 21 mai 2025 | Terrain | ROC DE CHALARD | — | 6 115 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Coteaux Périgourdins : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Les Coteaux Périgourdins
135 m²
7,2/1059 800 €
5150 m²
7,0/1029 500 €
4157 m²
5,7/1063 200 €
3123 m²
5,0/1020 000 €
103 m²
4,5/10190 000 €
Répartition des 37 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Coteaux Périgourdins.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
8 ventes récentes · de 1 231 €/m² à 3 570 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.