Prix immobilier · 27250
Commune de Les Bottereaux · code postal 27250
À Les Bottereaux, le prix médian au m² d’une maison est de 1 736 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,3 €/m².
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Prix médian · maison
1 736 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Les Bottereaux en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Bottereaux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 736 €/m² | 1 239 3 070 | 2025 |
À Les Bottereaux, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 9,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Bottereaux en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
45 k€
2 048 €/m²
T2 · 42 m²
78 k€
1 858 €/m²
T3 · 62 m²
108 k€
1 736 €/m²
T4 · 85 m²
139 k€
1 632 €/m²
T5 · 105 m²
162 k€
1 545 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 580 € /an
Ordre de grandeur : à Les Bottereaux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
218
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
7,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 860 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
15 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 354 à 351 habitants, soit -0,8 % sur 7 ans.
1 736 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,7 % à Les Bottereaux. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Bottereaux est passé de 1 450 €/m² à 1 736 €/m², soit +20 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Bottereaux : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Les Bottereaux
99 m²
6,0/10125 000 €
120 m²
5,4/10116 000 €
1800 m²
5,0/1026 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Maison | 55 LE BOIS GOUSSEAUX | 121 m² | 169 250 € | 1 399 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LE CLOS | — | 9 000 € | 2 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 53B LE BOIS GOUSSEAUX | 140 m² | 393 000 € | 2 808 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 12 RTE DE FRETILS | 120 m² | 150 000 € | 1 250 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Terrain | LA PLAINE DE LA CORNABLIER | — | 300 000 € | 2 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 23A LA BLINIERE | 52 m² | 185 000 € | 3 558 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 112 LE CLOS | 135 m² | 133 600 € | 990 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | MESNIL DES FRETILS | 50 m² | 83 500 € | 1 670 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 135 LA POTELLIERE | 78 m² | 454 832 € | 5 832 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 9133 LA BLINIERE | 80 m² | 79 000 € | 988 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
22 ventes récentes · de 948 €/m² à 2 808 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 47 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Bottereaux.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).