Prix immobilier · 11310
Commune de Lacombe · code postal 11310
À Lacombe, le prix médian au m² d’une maison est de 938 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
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Prix médian · maison
938 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Lacombe en 2023
Rendement brut
10,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lacombe.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 938 €/m² | 574 1 282 | 2025 |
À Lacombe, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 10,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Lacombe en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 107 €/m²
T2 · 42 m²
42 k€
1 004 €/m²
T3 · 62 m²
58 k€
938 €/m²
T4 · 85 m²
75 k€
882 €/m²
T5 · 105 m²
88 k€
835 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Lacombe, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
206
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 740 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
12 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
17,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 169 à 188 habitants, soit +11,2 % sur 7 ans.
938 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,4 % à Lacombe. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Lacombe est passé de 785 €/m² à 938 €/m², soit +19 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lacombe : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Lacombe
5151 m²
5,4/1059 500 €
3358 m²
5,3/1039 000 €
96 m²
5,3/1096 000 €
3275 m²
5,0/1046 000 €
75 m²
4,8/10108 600 €
Répartition des 35 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Lacombe.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
11 ventes récentes · de 667 €/m² à 2 047 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 1 BES | 150 m² | 220 000 € | 1 467 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 6 RTE DE SAINT DENIS | 120 m² | 178 000 € | 1 484 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 18 RTE DE LA LOUBATIERE | 85 m² | 73 000 € | 859 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | A LAS BORDOS | — | 9 100 € | 1 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | LAS BRUGOS DE LA PLANO | 104 m² | 198 000 € | 1 904 €/m² |
| 23 mai 2025 | Terrain | LE CIMETIERE | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 1 RLE DES SOUPIRS | 48 m² | 58 000 € | 1 209 €/m² |
| 26 févr. 2025 | Maison | 2 RUE DES CHAMPS | 50 m² | 75 000 € | 1 500 €/m² |
| 14 févr. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA RIVIERE | 100 m² | 29 470 € | 295 €/m² |
| 14 janv. 2025 | Maison | 8 RTE DE LAPRADE | 74 m² | 49 315 € | 667 €/m² |