Prix immobilier · 12230
Commune de L'Hospitalet-du-Larzac · code postal 12230
À L'Hospitalet-du-Larzac, le prix médian au m² d’une maison est de 800 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,6 €/m².
On scrute le marché de L'Hospitalet-du-Larzac en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
800 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
45 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à L'Hospitalet-du-Larzac en 2023
Rendement brut
12,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à L'Hospitalet-du-Larzac.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 800 €/m² | 585 1 000 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 729 m² | 45 €/m² | 26 52 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À L'Hospitalet-du-Larzac, les loyers s’échelonnent entre 6,8 €/m² et 10,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à L'Hospitalet-du-Larzac en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
21 k€
944 €/m²
T2 · 42 m²
36 k€
856 €/m²
T3 · 62 m²
50 k€
800 €/m²
T4 · 85 m²
64 k€
752 €/m²
T5 · 105 m²
75 k€
712 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 600 € /an
Ordre de grandeur : à L'Hospitalet-du-Larzac, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Densité
26 hab/km²
Tissu urbain
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 280 à 348 habitants, soit +24,3 % sur 7 ans.
800 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 12,9 % à L'Hospitalet-du-Larzac. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à L'Hospitalet-du-Larzac est passé de 1 204 €/m² à 800 €/m², soit -34 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à L'Hospitalet-du-Larzac depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 27 RUE DU GRAND CHEMIN | 100 m² | 159 000 € | 1 590 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 11 LOT LES CONDAMINES | 52 m² | 237 653 € | 4 571 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | TRAVERS DE LAGAST | — | 9 500 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Appartement | 2 RTE D'EGALIERES | 41 m² | 168 400 € | 4 108 €/m² |
| 17 mars 2025 | Maison | 5124 LA ROUSSAYROLE | 68 m² | 417 350 € | 6 138 €/m² |
| 12 nov. 2024 | Maison | 5 PL LA PLACETTE | 65 m² | 38 000 € | 585 €/m² |
| 17 oct. 2024 | Terrain | 3 RUE DE LA ROUSSAYROLE | — | 43 000 € | 52 €/m² |
| 17 oct. 2024 | Terrain | TRAVERS DU PUECH RAMIE | — | 32 500 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2024 | Terrain | TRAVERS DU PUECH RAMIE | — | 32 500 € | 1 €/m² |
| 9 oct. 2024 | Maison | 3 IMP DES JARDINS | 100 m² | 100 000 € | 1 000 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 46 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à L'Hospitalet-du-Larzac.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur L'Hospitalet-du-Larzac : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à L'Hospitalet-du-Larzac
94 m²
5,3/10250 000 €
90 m²
3,9/1053 000 €