Prix immobilier · 59270
Prix immobilier à Godewaersvelde
Commune de Godewaersvelde · code postal 59270
À Godewaersvelde, le prix médian au m² d’une maison est de 1 915 €/m², le loyer médian s’établit autour de 11,2 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 7,0 %.
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Prix médian · maison
1 915 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
122 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians Godewaersvelde (2025)
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,75 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Godewaersvelde
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 915 €/m² | bas haut | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 540 m² | 122 €/m² | bas haut | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 31 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers et rendement à Godewaersvelde
À Godewaersvelde, les loyers s’échelonnent entre 9,6 €/m² et 13,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Godewaersvelde (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,0 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Zonage & dispositifs à Godewaersvelde
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Profil de Godewaersvelde
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
2 053
904 logements
Part de locataires
19,2 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 840 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
172 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Godewaersvelde
Centre local de services
Bourg ruralServices de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Les habitants de Godewaersvelde sont appelés les Godewaersveldois.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution des prix sur 10 ans
Taxe foncière à Godewaersvelde
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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