Prix immobilier · 28500
Prix immobilier à Germainville
Commune de Germainville · code postal 28500
À Germainville, le prix médian au m² d’une maison est de 1 857 €/m², pour un loyer médian d’environ 13,2 €/m².
On scrute le marché de Germainville en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 857 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
115 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
13,2 €/m²
loyers médians à Germainville en 2023
Rendement brut
8,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Germainville
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Germainville.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 857 €/m² | 1 479 2 967 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 700 m² | 115 €/m² | 106 123 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Germainville
À Germainville, les loyers s’échelonnent entre 11,0 €/m² et 15,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Germainville en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Germainville ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
48 k€
2 191 €/m²
T2 · 42 m²
83 k€
1 987 €/m²
T3 · 62 m²
115 k€
1 857 €/m²
T4 · 85 m²
148 k€
1 746 €/m²
T5 · 105 m²
174 k€
1 653 €/m²
Zonage & dispositifs à Germainville
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Germainville
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 330 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 600 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 930 € /an
Ordre de grandeur : à Germainville, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Profil de Germainville
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
155
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 700 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
38 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Germainville
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Évolution de la population à Germainville
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 278 à 338 habitants, soit +21,6 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Investir à Germainville ?
1 857 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,5 % à Germainville. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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