Prix immobilier · 65320
Commune de Gardères · code postal 65320
À Gardères, le prix médian au m² d’une maison est de 1 773 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,8 €/m².
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Prix médian · maison
1 773 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Gardères en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Gardères.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 773 €/m² | 1 360 2 225 | 2024 |
À Gardères, les loyers s’échelonnent entre 8,2 €/m² et 11,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Gardères en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
46 k€
2 092 €/m²
T2 · 42 m²
80 k€
1 897 €/m²
T3 · 62 m²
110 k€
1 773 €/m²
T4 · 85 m²
142 k€
1 667 €/m²
T5 · 105 m²
166 k€
1 578 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 440 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 680 € /an
Ordre de grandeur : à Gardères, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
223
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
6,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 280 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
29 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Gardères :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 441 à 445 habitants, soit +0,9 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
1 773 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,6 % à Gardères. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2017 et 2024, le prix médian au m² à Gardères est passé de 1 000 €/m² à 1 773 €/m², soit +77 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Gardères depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 30 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Gardères.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
14 ventes récentes · de 1 482 €/m² à 2 923 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gardères : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Gardères
240 m²
5,4/10450 000 €
250 m²
5,3/10495 000 €
229 m²
5,2/10457 000 €
244 m²
5,2/10449 000 €
1602 m²
5,0/1045 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Terrain | BORDE DE FRECHOU | — | 4 378 € | 1 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LACASSAGNE | — | 70 000 € | 34 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 23 RTE DE SERON | 100 m² | 75 515 € | 756 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 23B RTE DE SERON | 105 m² | 200 285 € | 1 908 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 10 IMP DES MARNIERES | 69 m² | 320 000 € | 4 638 €/m² |
| 10 juin 2025 | Maison | 9 CHE DE BOUSQUET | 119 m² | 300 000 € | 2 522 €/m² |
| 13 nov. 2024 | Maison | 10 CHE DE GER | 88 m² | 156 000 € | 1 773 €/m² |
| 24 sept. 2024 | Terrain | PALOQUE | — | 46 683 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2024 | Maison | 5 RTE DE SERON | 100 m² | 292 250 € | 2 923 €/m² |
| 5 sept. 2024 | Maison | 2 CAMI DE MARTAU | 105 m² | 275 450 € | 2 624 €/m² |