Prix immobilier · 39290
Commune de Frasne-les-Meulières · code postal 39290
À Frasne-les-Meulières, le prix médian au m² d’une maison est de 746 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,5 €/m².
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Prix médian · maison
746 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Frasne-les-Meulières en 2023
Rendement brut
13,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Frasne-les-Meulières.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 746 €/m² | 589 1 306 | 2021 |
À Frasne-les-Meulières, les loyers s’échelonnent entre 6,8 €/m² et 10,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Frasne-les-Meulières en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
19 k€
880 €/m²
T2 · 42 m²
34 k€
798 €/m²
T3 · 62 m²
46 k€
746 €/m²
T4 · 85 m²
60 k€
701 €/m²
T5 · 105 m²
70 k€
664 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,89 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Frasne-les-Meulières, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
67
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 120 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
22 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Frasne-les-Meulières :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 124 à 110 habitants, soit -11,3 % sur 7 ans.
746 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,7 % à Frasne-les-Meulières. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2021, le prix médian au m² à Frasne-les-Meulières est passé de 1 040 €/m² à 746 €/m², soit -28 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Frasne-les-Meulières depuis 2021 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 mars 2025 | Terrain | AU VILLAGE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 5 RUE DU QUART | 100 m² | 200 000 € | 2 000 €/m² |
| 22 mai 2024 | Terrain | LES MAZOUX | — | 23 000 € | 1 €/m² |
| 15 avr. 2024 | Maison | 16 GRANDE RUE | 164 m² | 346 000 € | 2 110 €/m² |
| 21 juil. 2023 | Maison | 27 GRANDE RUE | 108 m² | 280 200 € | 2 595 €/m² |
| 13 janv. 2023 | Maison | 8 RUE DU QUART | 127 m² | 114 000 € | 898 €/m² |
| 13 juil. 2022 | Maison | 3 RUE HAUTE | 59 m² | 150 000 € | 2 543 €/m² |
| 11 févr. 2022 | Maison | 4 RUE HAUTE | 100 m² | 100 000 € | 1 000 €/m² |
| 6 déc. 2021 | Terrain | MONTRAVERS | — | 58 059 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2021 | Maison | 11 GRANDE RUE | 124 m² | 73 000 € | 589 €/m² |