Prix immobilier · 25290
Commune de Épeugney · code postal 25290
À Épeugney, le prix médian au m² d’une maison est de 1 746 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,1 €/m².
On scrute le marché de Épeugney en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 746 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
82 €/m²
Terrain à bâtir 2021
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Épeugney en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Épeugney.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 746 €/m² | 1 735 2 156 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 651 m² | 82 €/m² | 23 85 | 2021 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Épeugney, les loyers s’échelonnent entre 7,5 €/m² et 11,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Épeugney en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
45 k€
2 060 €/m²
T2 · 42 m²
78 k€
1 868 €/m²
T3 · 62 m²
108 k€
1 746 €/m²
T4 · 85 m²
139 k€
1 641 €/m²
T5 · 105 m²
163 k€
1 554 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,93 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 640 € /an
Ordre de grandeur : à Épeugney, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
281
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
26,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 780 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
43 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 594 à 590 habitants, soit -0,7 % sur 7 ans.
1 746 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,3 % à Épeugney. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Épeugney est passé de 319 €/m² à 1 746 €/m², soit +447 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Épeugney depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Épeugney : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Épeugney
290 m²
7,0/10130 000 €
70 m²
6,5/1085 000 €
211 m²
5,1/10192 600 €
280 m²
5,0/10285 000 €
280 m²
4,9/10300 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
19 ventes récentes · de 1 323 €/m² à 2 566 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 65 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Épeugney.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5 IMP DES ALPINS | 169 m² | 395 000 € | 2 338 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 4 RTE DE BESANCON | 58 m² | 130 000 € | 2 242 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | AUX ESSARTS | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 12 RUE DES VERGERS | 28 m² | 8 000 € | 286 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Terrain | SUR LE MONT | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 20 mai 2025 | Appartement | 10 RUE DE L ANCIENNE GARE | 64 m² | 141 000 € | 2 204 €/m² |
| 15 mai 2025 | Terrain | A LA CHAPELLE | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Maison | 30 RUE DE L EGLISE | 80 m² | 195 000 € | 2 438 €/m² |
| 17 mars 2025 | Maison | 1 RUE DU MONT | 123 m² | 175 000 € | 1 423 €/m² |
| 21 févr. 2025 | Maison | 10 RUE HENRI RENAUD | 118 m² | 184 000 € | 1 560 €/m² |