Prix immobilier à Éclaires

Prix au m² à Éclaires

Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Éclaires.

Évolution des prix sur 10 ans

Loyers et rendement à Éclaires

À Éclaires, les loyers s’échelonnent entre 5,7 €/m² et 8,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Éclaires en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 15,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).

Combien ça coûte à Éclaires ?

Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).

Zonage & dispositifs à Éclaires

Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).

Taxe foncière à Éclaires

Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.

Ordre de grandeur : à Éclaires, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.

Profil de Éclaires

Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.

Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).

Équipements & cadre de vie à Éclaires

Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.

Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.

Évolution de la population à Éclaires

Entre 2016 et 2023, la population est passée de 94 à 82 habitants, soit -12,8 % sur 7 ans.

Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.

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