Prix immobilier · 04120
Commune de Demandolx · code postal 04120
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Demandolx, pour un loyer médian d’environ 12,3 €/m².
On scrute le marché de Demandolx en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · terrain
50 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
12,3 €/m²
loyers médians à Demandolx en 2023
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Demandolx.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Terrain à bâtirparcelle type 694 m² | 50 €/m² | 41 81 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Demandolx, les loyers s’échelonnent entre 9,9 €/m² et 15,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Demandolx en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 67,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 310 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 550 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 860 € /an
Ordre de grandeur : à Demandolx, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
128
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
39,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
18,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 910 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
6 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 135 à 112 habitants, soit -17 % sur 7 ans.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Demandolx : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Demandolx
100 m²
7,0/1077 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 févr. 2025 | Maison | 3440 RTE DE CHAUDANNE | 75 m² | 160 000 € | 2 134 €/m² |
| 13 nov. 2024 | Maison | 9999 LES COMBETTES | 38 m² | 78 000 € | 2 053 €/m² |
| 23 oct. 2024 | Terrain | LES HAUTES TRAVERSES | — | 1 097 € | 1 €/m² |
| 17 avr. 2024 | Terrain | COMBE D ANUGE | — | 41 863 € | 1 €/m² |
| 20 mars 2024 | Terrain | LES VIGNES | — | 3 998 € | 1 €/m² |
| 20 mars 2024 | Terrain | L ADRECHON | — | 863 € | 1 €/m² |
| 20 déc. 2023 | Maison | 3400 RTE DE CHAUDANNE | 36 m² | 62 000 € | 1 723 €/m² |
| 24 mai 2023 | Terrain | LES COMBETTES | — | 70 000 € | 2 €/m² |
| 15 déc. 2022 | Terrain | CLOUE DE LEGUE | — | 62 000 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2022 | Terrain | LES COMBETTES | — | 20 820 € | 30 €/m² |