Prix immobilier · 81640
Commune de Combefa · code postal 81640
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Combefa, pour un loyer médian d’environ 9,2 €/m².
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Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Combefa en 2023
À Combefa, les loyers s’échelonnent entre 7,5 €/m² et 11,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Combefa en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 640 € /an
Ordre de grandeur : à Combefa, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 156 à 206 habitants, soit +32,1 % sur 7 ans.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
8 ventes récentes · de 967 €/m² à 3 505 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 août 2025 | Maison | 10 RUE DE LA MAIRIE | 88 m² | 158 000 € | 1 796 €/m² |
| 27 janv. 2025 | Maison | 6 RTE DE SAINT HIPPOLYTE | 92 m² | 246 500 € | 2 680 €/m² |
| 25 juil. 2024 | Terrain | RATIES | — | 55 000 € | 24 €/m² |
| 16 juil. 2024 | Terrain | RATIES | — | 59 000 € | 25 €/m² |
| 15 juil. 2024 | Terrain | 1 CHE LOU CAMI PLOUN | — | 46 000 € | 19 €/m² |
| 3 mai 2024 | Terrain | RAMBERGUE | — | 550 € | 1 €/m² |
| 6 mars 2024 | Maison | 12 RUE DE LA MAIRIE | 41 m² | 56 750 € | 1 385 €/m² |
| 27 déc. 2023 | Maison | 1 HAM LE GARRIC | 350 m² | 624 000 € | 1 783 €/m² |
| 5 sept. 2023 | Terrain | RATIES | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 13 juil. 2023 | Maison | 2 CHE DE POUILHOUNAC | 111 m² | 190 000 € | 1 712 €/m² |