Prix immobilier · 63200
Prix immobilier à Chambaron sur Morge
Commune de Chambaron sur Morge · code postal 63200
À Chambaron sur Morge, le prix médian au m² d’une maison est de 2 129 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,0 €/m².
On scrute le marché de Chambaron sur Morge en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 129 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
142 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Chambaron sur Morge en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Chambaron sur Morge
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Chambaron sur Morge.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 129 €/m² | 1 825 2 327 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 474 m² | 142 €/m² | 80 165 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Chambaron sur Morge
À Chambaron sur Morge, les loyers s’échelonnent entre 7,9 €/m² et 12,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Chambaron sur Morge en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Chambaron sur Morge ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
55 k€
2 512 €/m²
T2 · 42 m²
96 k€
2 278 €/m²
T3 · 62 m²
132 k€
2 129 €/m²
T4 · 85 m²
170 k€
2 001 €/m²
T5 · 105 m²
199 k€
1 895 €/m²
Zonage & dispositifs à Chambaron sur Morge
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Chambaron sur Morge
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 700 € /an
Ordre de grandeur : à Chambaron sur Morge, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Profil de Chambaron sur Morge
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
727
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
13,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 870 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
340 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Chambaron sur Morge
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Chambaron sur Morge :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Évolution de la population à Chambaron sur Morge
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 713 à 1 766 habitants, soit +3,1 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Investir à Chambaron sur Morge ?
2 129 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,6 % à Chambaron sur Morge. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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