Prix immobilier · 01430
Commune de Ceignes · code postal 01430
À Ceignes, le prix médian au m² est de 2 764 €/m² pour un appartement et 1 234 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,0 €/m².
On scrute le marché de Ceignes en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 764 €/m²
Ventes DVF 2014
Prix médian · maison
1 234 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
30 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Ceignes en 2023
Rendement brut
3,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Ceignes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 764 €/m² | 2 296 3 726 | 2014 |
| Maison | 1 234 €/m² | 1 157 1 779 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 82 m² | 30 €/m² | 25 61 |
À Ceignes, les loyers s’échelonnent entre 6,2 €/m² et 10,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Ceignes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
72 k€
3 262 €/m²
T2 · 42 m²
124 k€
2 957 €/m²
T3 · 62 m²
171 k€
2 764 €/m²
T4 · 85 m²
221 k€
2 598 €/m²
T5 · 105 m²
258 k€
2 460 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 560 € /an
Ordre de grandeur : à Ceignes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
131
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
28,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 900 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
26 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 253 à 257 habitants, soit +1,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Ceignes 120,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 19,2/1000 en 2021 à 120,6/1000 en 2025.
2 764 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,5 % à Ceignes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ceignes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Ceignes
162 m²
4,6/10209 000 €
1068 m²
3,7/101 100 000 €
187 m²
2,8/10372 000 €
110 m²
2,4/10349 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 oct. 2025 | Maison | 34 CHE DES LECHES | 110 m² | 196 000 € | 1 782 €/m² |
| 8 août 2025 | Terrain | CHAMP DE LA ROCHE | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 270 RTE DE LA TILLETTE | 101 m² | 369 000 € | 3 654 €/m² |
| 19 juin 2025 | Terrain | CEIGNES | — | 1 170 € | 30 €/m² |
| 13 mai 2025 | Terrain | AU TILLEUL | — | 200 € | 23 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Terrain | LA CONDAMINAISE | — | 5 000 € | 4 €/m² |
| 11 mars 2025 | Terrain | AU TILLEUL | — | 360 000 € | 443 €/m² |
| 4 oct. 2024 | Terrain | LE SAPPEL | — | 7 253 € | 1 €/m² |
| 21 mai 2024 | Terrain | FORET DE LA CULAS | — | 500 € | 1 €/m² |
| 18 mars 2024 | Terrain | LA SAUGE | — | 2 000 € | 1 €/m² |