Prix immobilier · 65170
Commune de Cadeilhan-Trachère · code postal 65170
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Cadeilhan-Trachère, pour un loyer médian d’environ 9,3 €/m².
On scrute le marché de Cadeilhan-Trachère en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Cadeilhan-Trachère en 2023
À Cadeilhan-Trachère, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 11,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Cadeilhan-Trachère en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 650 € /an
Ordre de grandeur : à Cadeilhan-Trachère, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 38 à 43 habitants, soit +13,2 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Crée ta recherche : on scrute le marché local, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 août 2025 | Terrain | AUBE | — | 61 000 € | 9 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | LUMIERE | — | 55 000 € | 17 €/m² |
| 29 déc. 2023 | Terrain | CAMDOUMENGE | — | 750 € | 1 €/m² |
| 20 mars 2023 | Terrain | VILLAGE DE CADEILHAN | — | 25 000 € | 8 €/m² |
| 13 sept. 2022 | Maison | 5017 VILLAGE DE TRACHERE | 70 m² | 180 000 € | 2 572 €/m² |
| 30 août 2022 | Terrain | LA GLEISE | — | 105 000 € | 176 €/m² |
| 7 août 2019 | Maison | 5034F MONTAHOUR | 87 m² | 194 000 € | 2 230 €/m² |
| 12 juin 2019 | Terrain | POUTX | — | 1 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2018 | Maison | 20 VILLAGE DE TRACHERE | 62 m² | 120 700 € | 1 947 €/m² |
| 6 oct. 2017 | Appartement | 5019 VILLAGE DE TRACHERE | 45 m² | 185 000 € | 4 112 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
98 ventes récentes · de 1 612 €/m² à 3 636 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.