Prix immobilier · 25520
Commune de Bugny · code postal 25520
À Bugny, le prix médian au m² d’une maison est de 1 810 €/m², pour un loyer médian d’environ 12,7 €/m².
On scrute le marché de Bugny en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 810 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · terrain
117 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,7 €/m²
loyers médians à Bugny en 2023
Rendement brut
8,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bugny.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 810 €/m² | 909 2 483 | 2018 |
| Terrain à bâtirparcelle type 710 m² | 117 €/m² | 81 129 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Bugny, les loyers s’échelonnent entre 9,9 €/m² et 16,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bugny en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
47 k€
2 136 €/m²
T2 · 42 m²
81 k€
1 937 €/m²
T3 · 62 m²
112 k€
1 810 €/m²
T4 · 85 m²
145 k€
1 701 €/m²
T5 · 105 m²
169 k€
1 611 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 570 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 890 € /an
Ordre de grandeur : à Bugny, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
102
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
33,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
29 850 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
50 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 217 à 257 habitants, soit +18,4 % sur 7 ans.
1 810 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,4 % à Bugny. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 juin 2025 | Maison | 1T RTE DE LA CHAUX | 140 m² | 379 000 € | 2 708 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Terrain | LA CLOISON | — | 91 461 € | 129 €/m² |
| 28 sept. 2024 | Maison | 2 RTE DE LA CHAUX | 122 m² | 325 000 € | 2 664 €/m² |
| 5 sept. 2024 | Terrain | LA CITADELLE | — | 15 000 € | 154 €/m² |
| 2 oct. 2023 | Appartement | 8 RUE PRINCIPALE | 49 m² | 310 000 € | 6 327 €/m² |
| 4 sept. 2023 | Terrain | L ESSOLETTE | — | 36 630 € | 31 €/m² |
| 20 juil. 2023 | Terrain | CREUX SAILLET | — | 200 € | 1 €/m² |
| 30 janv. 2023 | Terrain | LA CLOISON | — | 70 200 € | 100 €/m² |
| 30 mars 2022 | Appartement | 1 RUE DU TILLEUL | 82 m² | 319 760 € | 3 900 €/m² |
| 23 mars 2022 | Terrain | LA CLOISON | — | 97 335 € | 138 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bugny : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Bugny
63 m²
6,0/10188 900 €