Prix immobilier · 58110
Prix immobilier à Biches
Commune de Biches · code postal 58110
À Biches, le prix médian au m² d’une maison est de 1 753 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,5 €/m².
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Prix médian · maison
1 753 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,5 €/m²
loyers médians à Biches en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Biches
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Biches.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 753 €/m² | 1 452 1 927 | 2025 |
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Biches
À Biches, les loyers s’échelonnent entre 5,8 €/m² et 9,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Biches en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Biches ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
46 k€
2 069 €/m²
T2 · 42 m²
79 k€
1 876 €/m²
T3 · 62 m²
109 k€
1 753 €/m²
T4 · 85 m²
140 k€
1 648 €/m²
T5 · 105 m²
164 k€
1 560 €/m²
Zonage & dispositifs à Biches
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Biches
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,26 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 340 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 530 € /an
Ordre de grandeur : à Biches, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Profil de Biches
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
264
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 540 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
11 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Biches
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Évolution de la population à Biches
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 294 à 240 habitants, soit -18,4 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Investir à Biches ?
1 753 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,1 % à Biches. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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