Prix immobilier · 18320
Prix immobilier à Beffes
Commune de Beffes · code postal 18320
À Beffes, le prix médian au m² d’une maison est de 687 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,3 €/m².
On scrute le marché de Beffes en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
687 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,3 €/m²
loyers médians à Beffes en 2023
Rendement brut
12,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Beffes
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Beffes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 687 €/m² | 357 1 057 | 2025 |
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Beffes
À Beffes, les loyers s’échelonnent entre 6,0 €/m² et 9,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Beffes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Beffes ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
18 k€
811 €/m²
T2 · 42 m²
31 k€
735 €/m²
T3 · 62 m²
43 k€
687 €/m²
T4 · 85 m²
55 k€
646 €/m²
T5 · 105 m²
64 k€
611 €/m²
Zonage & dispositifs à Beffes
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Beffes
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 330 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 510 € /an
Ordre de grandeur : à Beffes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Profil de Beffes
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
378
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
17,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 360 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
51 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
14,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Beffes
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Évolution de la population à Beffes
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 653 à 602 habitants, soit -7,8 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Investir à Beffes ?
687 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 12,8 % à Beffes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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