Prix immobilier · 45210
Prix immobilier à Bazoches-sur-le-Betz
Commune de Bazoches-sur-le-Betz · code postal 45210
À Bazoches-sur-le-Betz, le prix médian au m² d’une maison est de 910 €/m², le loyer médian s’établit autour de 11,5 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 15,2 %.
On scrute le marché de Bazoches-sur-le-Betz en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix de négociation).
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Prix médian · maison
910 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians Bazoches-sur-le-Betz (2025)
Rendement brut
15,2 %
Loyer annuel / prix médian
En bref, pour investir à Bazoches-sur-le-Betz :
- Prix médian 910 €/m².
- Rendement brut indicatif 15,2 % — au-dessus de la moyenne nationale (~5,5 %).
- Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
- 9,4 % de locataires — demande locative modérée.
Prix au m² à Bazoches-sur-le-Betz
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 910 €/m² | 662 1 700 | 2025 |
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Bazoches-sur-le-Betz
À Bazoches-sur-le-Betz, les loyers s’échelonnent entre 8,9 €/m² et 15,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Bazoches-sur-le-Betz (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 15,2 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Bazoches-sur-le-Betz ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 074 €/m²
T2 · 42 m²
41 k€
974 €/m²
T3 · 62 m²
56 k€
910 €/m²
T4 · 85 m²
73 k€
855 €/m²
T5 · 105 m²
85 k€
810 €/m²
Zonage & dispositifs à Bazoches-sur-le-Betz
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Bazoches-sur-le-Betz
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Profil de Bazoches-sur-le-Betz
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Parc de logements
737
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,4 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 210 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
63 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Bazoches-sur-le-Betz
Commune hors pôle de services
Rural à habitat disperséPeu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution de la population à Bazoches-sur-le-Betz
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 956 à 960 habitants, soit +0,4 % sur 7 ans.
Population en croissance — la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales).
Sécurité à Bazoches-sur-le-Betz
En 2025, 0 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants — contre 0 en médiane pour les communes de taille comparable.
Parmi les communes de taille comparable, Bazoches-sur-le-Betz est plus calme que 24 % d’entre elles. Dans de la fourchette des villes équivalentes — à pondérer selon le quartier précis.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles — rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur. Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Investir à Bazoches-sur-le-Betz ?
910 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 15,2 % à Bazoches-sur-le-Betz. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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