Prix immobilier · 65240
Commune de Ardengost · code postal 65240
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Ardengost, pour un loyer médian d’environ 8,7 €/m².
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Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Ardengost en 2023
À Ardengost, les loyers s’échelonnent entre 5,9 €/m² et 12,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Ardengost en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 610 € /an
Ordre de grandeur : à Ardengost, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 12 à 12 habitants, soit +0 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 juil. 2025 | Terrain | 3 CHE DE MARIE | — | 75 000 € | 437 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Terrain | 1 BIE POUCHOU | — | 65 000 € | 121 €/m² |
| 14 juin 2024 | Maison | 1 BIE BAYLAC | 123 m² | 170 000 € | 1 383 €/m² |
| 23 mars 2023 | Maison | 5024 PEYRISSE | 103 m² | 110 000 € | 1 068 €/m² |
| 9 sept. 2022 | Terrain | HOURQUET | — | 11 003 € | 1 €/m² |
| 25 févr. 2022 | Terrain | ARRIOUET | — | 13 000 € | 1 €/m² |
| 31 janv. 2019 | Terrain | VILLAGE | — | 150 € | 1 €/m² |
| 19 oct. 2018 | Maison | 5025 LIX | 40 m² | 140 000 € | 3 500 €/m² |
| 15 juin 2018 | Maison | 5008 VILLAGE | 30 m² | 81 500 € | 2 717 €/m² |
| 5 nov. 2015 | Maison | 5013 VILLAGE | 123 m² | 100 000 € | 814 €/m² |