Prix immobilier · 81170
Commune de Amarens · code postal 81170
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Amarens, pour un loyer médian d’environ 9,0 €/m².
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Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Amarens en 2023
À Amarens, les loyers s’échelonnent entre 7,4 €/m² et 10,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Amarens en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,05 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 630 € /an
Ordre de grandeur : à Amarens, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 68 à 61 habitants, soit -10,3 % sur 7 ans.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Amarens : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Amarens
464 m²
7,2/10349 000 €
75 m²
6,5/1045 000 €
110 m²
6,1/10199 000 €
158 m²
3,3/10250 000 €
145 m²
3,2/10250 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 janv. 2025 | Maison | 5009 AMARENS | 129 m² | 280 000 € | 2 171 €/m² |
| 16 févr. 2024 | Maison | 5016 AMARENS | 286 m² | 1 194 500 € | 4 177 €/m² |
| 14 juin 2023 | Terrain | LES MANIBELLES | — | 1 500 € | 2 €/m² |
| 1 févr. 2023 | Terrain | AMARENS | — | 45 500 € | 24 €/m² |
| 2 août 2022 | Maison | 5003 AMARENS | 180 m² | 222 600 € | 1 237 €/m² |
| 29 juil. 2022 | Terrain | LA TOURETTE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 29 juil. 2022 | Terrain | AMARENS | — | 53 000 € | 18 €/m² |
| 22 juil. 2022 | Terrain | LA TOURETTE | — | 29 000 € | 25 €/m² |
| 10 nov. 2021 | Terrain | LA TOURETTE | — | 30 750 € | 30 €/m² |
| 16 oct. 2021 | Terrain | BE GOUTE | — | 532 € | 1 €/m² |